O que vem à cabeça quando se fala de obra rápida é a pré-fabricada. Mas não se trata disso. Nos sistemas in-dustrializados, o projeto, feito sob medida pelo arquiteto de sua preferência, respeita o terreno e as necessidades dos moradores, e a fundação é idêntica à da construção convencional. O canteiro vira uma linha de montagem. Perfis delgados e chapas chegam no tamanho certo para perfazer as paredes. Como o pedreiro não precisa assentar tijolo por tijol0, tudo termina mais rápido e com menos entulho. Além disso, as reformas futuras ou a manutenção das instalações são facilitadas, pois é melhor desencaixar uma placa do que quebrar tijolos. O material das casas varia, como veremos a seguir.
Steel frame Estrutura: perfis de aço galvanizado formam o esqueleto de paredes auto-portantes (que sustentam a construção sem a necessidade de pilares e vigas de maiores dimensões). Essas molduras são instaladas na vertical, como minipilares, e na horizontal, como montantes.
Fechamento: nas paredes internas, utiliza-se chapa de gesso acartonado ou OSB (oriented strand board), que é uma placa de pedacinhos de madeira dispostos em direções variadas, colados e prensados. Toda a casa, inclusive o telhado, é revestida de uma manta chamada Tyvek, da DuPont, produto que deixa a umidade sair, mas impede sua entrada. Uma opção de fechamento para as paredes externas é a chapa cimentícia, mais resistente às ações do sol e da chuva.
Tempo de instalação: uma casa térrea de 200 m² fica pronta em quatro meses. A estrutura se ergue entre cinco e dez dias.
Quem executa: Building Control (fechamento de OSB e chapa cimentícia), U.S. Home (OSB), Seqüência (gesso acartonado, OSB e chapa cimentícia) e Neohaus (fe-chamento de gesso acartonado ou OSB e chapa cimentícia).
Custo por m²: entre R$ 600 e R$ 1,5 mil (o valor máximo refere-se ao sistema da Neohaus, que inclui equipamentos de segurança e eletrodomésticos como fogão e geladeira. Os preços são de material e mão-de-obra).*
* Custos pesquisados em janeiro, fevereiro e março de 2004
em São Paulo, Paraná e Rio Grande do Sul. Os valores incluem
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Concreto
Estrutura: o concreto pré-moldado se ergue sobre a fundação, que pode ser de sapatas isoladas (para casas com dois ou mais pavimentos, em qualquer tipo de solo) ou vigas baldrame (obras térreas assentadas em solo bem firme). A armação do telhado é feita de madeira.
Fechamento: paredes de placas de concreto pré-moldado.
Tempo de instalação: mínimo de 30 dias para uma casa de 100 m².
Quem executa: Itakits, que antes era fabricante apenas de casas pré-fabricadas.
Custo médio: uma obra de 100 m2 sai por R$ 45 mil.
mão-de-obra e material da fundação ao acabamento.
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Plástico
Há dois fabricantes que trabalham com esse material. A Meda-bil, que faz a Casaforte, une PVC estruturado ao concreto leve (à esquerda, a foto mostra a execução de um pilar que será preenchido com concreto). A Casa Prática utiliza painéis de plástico reforçado com fibra de vidro, montados em estrutura metálica. As paredes podem ficar aparentes - nesse caso, o PVC leva proteção de dióxido de titânio - ou receber acabamentos convencionais: pintura, textura, cerâmica. São construções de baixo custo e muito usadas em condomínios populares. Ao enco-mendar 50 casas, o preço por m²é de R$ 380 (Casa Prática, sem fundação) e R$ 500 (Casaforte). Pedidos de menos unidades têm preços mais altos.
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Madeira Estrutura: na armação, utiliza tan-to espécies nativas (cumaru, jatobá) quanto de reflorestamento, sempre aparelhadas (serradas e cortadas em tamanhos-padrão). Outro método emprega paredes portantes de madeira, recheadas com lã de vidro para o isolamento termoacústico.
Fechamento: placas de OSB (paredes internas) e placas cimentícias (externas) se somam à estrutura feita com espécies vindas do Norte do Brasil. É possível também usar madeiras de reflorestamento com placas de concreto celular.
Tempo de instalação: cerca de dois meses para uma obra de 200 m².
Quem executa: Battistella (estrutura de madeira de reflorestamento com paredes de placas de concreto celular), Condor (paredes auto-portantes de madeira maciça) e Ita (estrutura de madeira nativa com placas de OSB e cimentícias).
Custo por m²: entre R$ 1 000 e R$ 1,3 mil.
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Edição de abril de 2004
