Olho vivo na hora de escolher o imóvel
Da localização à papelada, todos os detalhes devem ser minuciosamente analisados antes de fechar o negócio
A compra da casa própria deve ser um tiro certeiro. Nela, você passará bons anos da sua vida. E, mesmo quando chegar a hora de vendê-la, o ideal é que esteja à altura das exigências do mercado imobiliário. Detalhes como localização, infra-estrutura, instalações e burocracia não podem ficar de fora do checklist. Acredite. Todo esse esforço prévio é indispensável para quem quer evitar arrependimentos futuros. Então, leve em mente as precauções abaixo e boa sorte!
Imóvel novo
Imóvel usado
Imóvel na planta
Lote
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Imóvel novo
Antes de adquirir o imóvel, verifique sua localização e analise aspectos que possam colocá-lo em risco ou desvalorizá-lo em pouco tempo, tais como incidência do Sol, iluminação e ventilação. Visitar a propriedade em diferentes horários é a melhor tática para averiguar sua real situação;
Certifique-se se o local possui uma boa infra-estrutura, ou seja, variedade de serviços, comércios, meios de transporte, hospitais e escolas. Conversar com os futuros vizinhos é o caminho mais rápido para conhecer as proximidades;
Verifique se tudo que foi prometido em folhetos e prospectos foi cumprido, principalmente no que se refere a material, metragem e acabamento. Dica: no memorial descritivo, identifique a marca e a qualidade do material e dos equipamentos utilizados - elevador, azulejos, pisos e metais;
Analise a documentação do imóvel e do vendedor e leia o contrato com bastante atenção antes de assiná-lo, observando principalmente o compromisso de compra e venda. Na dúvida, solicite esclarecimentos ao vendedor ou procure um advogado especializado;
Consulte também o Cadastro de Reclamações Fundamentadas ou o Banco de Dados do PROCON para checar a existência de queixas contra a entidade incorporadora, construtora ou vendedora;
Antes de fechar o negócio, aguarde a aprovação da operação pela CAIXA.
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Para verificar as condições físicas do imóvel, agende as visitas durante o dia. Em alguns casos, os problemas de construção, como rachaduras, infiltrações e mofo, podem passar despercebidos em outro horário;
Confira a pressão da água abrindo torneiras. Não esqueça também de acender as luzes para conferir a existência de algum problema elétrico;
Certifique-se se o local possui boa infra-estrutura, ou seja, se está cercado por uma ampla rede de serviços;
Confira também se o imóvel está bem localizado e se possui aspectos que possam colocá-lo em risco ou desvalorizá-lo em pouco tempo.
Tenha cautela na assinatura do contrato. Verifique a documentação do imóvel e do vendedor. Confira as condições físicas da casa ou do apartamento e, se necessário, consulte um advogado de sua confiança;
Antes de fechar o negócio, aguarde a aprovação da operação pela CAIXA.
Verifique o memorial descritivo e leia atentamente todas as informações contidas nele. Localização, material e equipamento utilizados, tais como piso, azulejos e objetos da área de convivência, também deverão estar relacionados;
Certifique-se de que o que aparece nos folhetos e prospectos condiz com a planta apresentada. Guarde todo o material promocional do empreendimento, pois ele poderá ser útil em algum momento da negociação;
Solicite referências comerciais de outras obras realizadas pela construtora. No caso de imobiliária, verifique se ela possui cadastro no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI). Caso contrário, não compre;
Peça para ler a minuta do contrato do imóvel e, se sentir necessidade, leve-a para um advogado especializado na área ou procure o PROCON da sua cidade.
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Antes de comprar um terreno, confira se os documentos estão em ordem. Se tiver dúvidas, procure um advogado de sua confiança;
Informe-se sobre a localização do imóvel ou terreno. Se sua intenção for fugir do barulho e da agitação, ruas com vários imóveis comerciais não serão escolhas favoráveis;
Conheça a sua vizinhança. Visite o local em diversos horários. Morar próximo a uma feira livre, a uma casa noturna ou terreno abandonado não é indicado. Verifique também se, na região, os bancos, supermercados, hospitais e escolas são próximos. Pense na sua comodidade;
Procure um engenheiro para estudar o terreno e verificar se há inclinações (topografia).
Veja os quesitos que devem nortear a aquisição de um imóvel, de acordo com o perfil do comprador:
