Checklist do imóvel antigo

Adquirir uma casa ou apartamento antigos pode ser um bom negócio, sobretudo no que se refere à metragem. Mas, na hora de escolher, é preciso levar em conta também as condições da construção, a insolação do prédio, a vizinhança... São tantos detalhes que preparamos um roteiro, com os principais itens a serem observados durante as visitas.

Insolação
- Carregue uma bússola para se certificar da insolação. Em São Paulo, se o imóvel der para o norte, será quente no inverno e fresco no verão. Em Salvador, as melhores faces são a nordeste e a sudoeste.

Portas e janelas
- Descubra se elas estão impedindo a entrada de água e vento, observando o piso. Se ele estiver inchado ou levantado, será preciso melhorar a vedação.
- Procure furinhos e áreas fofas nas esquadrias de madeira - são indícios de cupins e brocas. As peças precisam de recuperação ou troca.
- Abra e feche cada uma das peças. Se estiverem bambas, podem deixar entrar água e vento e precisam de manutenção nas roldanas.
- Experimente maçanetas, fechaduras e dobradiças, que precisam funcionar bem.

Paredes
- Bata levemente nas paredes. O som é oco? Elas estão dilatando ou há vazamento, o que provoca o descolamento da massa de revestimento.
- Toque-as, pois se estiverem frias e úmidas, há sol de menos ou umidade demais.
- Procure trincas e rachaduras. Se forem grandes ou aparecerem no encontro de paredes e pisos denunciam problemas na estrutura do prédio ou da casa. É bom pedir a avaliação de um especialista.
- Observe se a pintura foi feita recentemente. Em caso afirmativo, redobre os cuidados com os outros itens. Existe uma prática no mercado de usar tinta para encobrir
problemas com umidade.

Piso de madeira
- Há alguns tacos soltos e arranhados? Aproveite-os, colando os que estão soltos, rejuntando, lixando tudo e passando verniz.

Torneiras, chuveiros e aquecedor
- Verifique a localização do aquecedor a gás. Se o aparelho ficar em local fechado, é preciso transferi-lo para um ambiente ventilado ou trocar de sistema de aquecimento.

Pisos com ralos
- Observe o rejuntamento dos pisos perto dos ralos. Ele está quebradiço? Podem ser futuras infiltrações no contrapiso ou no apartamento de baixo.
- Teste a inclinação do piso, jogando uma bolinha de gude - que deve correr em direção ao ralo. Caso contrário, o caimento está errado, o que faz a água empoçar, causando infiltrações.

Azulejos
- Bata de leve nos azulejos. Faltam alguns e outros estão soltos? Avalie se vale a pena incluir os gastos da troca de revestimento nas despesas.

Hidráulica
- Investigue a tubulação do prédio: abra as torneiras e se a primeira água tiver ferrugem, isso é sinal de que as tubulações precisam ser substituídas.
- Acione a descarga. Se a água vazar em torno da válvula é sinal de que a peça está quebrada ou mal encaixada. Precisa de reparo ou troca.
- Abra as torneiras e dispare as descargas ao mesmo tempo. Se um ponto roubar água do outro, a distribuição hidráulica é insuficiente. O jeito é conviver com o problema ou reformar toda a instalação.
- Apure o olfato e busque aquele cheirinho de mofo - é o jeito mais simples de avaliar a saúde hidráulica de uma construção.

Elétrica
- Acenda todas as luzes de uma vez (melhor entre 18 h e 20 h). Se cair a intensidade da luz é porque o quadro elétrico está mal dimensionado.
- Procure por uma ponta de fio. Se for de pano ou se o revestimento plástico estiver ressecado, é um material velho que deve ser substituído por fiação antichamas.
- Conte as tomadas. Se forem poucas para os aparelhos e equipamentos, você terá que rasgar as paredes para criar novos pontos.
- Abra o quadro de luz. Se tiver fusíveis, troque por disjuntores para ter mais segurança.
- Olhe a conta de luz. Se estiver muito alta, há fuga de corrente - a fiação fica fina sobrecarregada, aquece e eleva o consumo. É preciso trocar os fios.

Cuidados na compra
- Ao escolher um apartamento, não leve em conta apenas o estado do imóvel. As condições do prédio, muitas vezes, são mais determinantes. Uma boa conversa com o síndico pode abreviar os problemas. Veja com ele:
* as reclamações mais comuns dos moradores;
* o valor do condomínio;
* se há muitos condôminos inadimplentes;
* se existe um fundo de reserva para bancar despesas caras, como a troca das instalações elétricas e hidráulicas do edifício;
* se os moradores são na maioria proprietários ou inquilinos - no segundo caso, é mais difícil fazer grandes obras. Por um lado é bom, pois você gasta menos. No entanto, pode acabar morando em um edifício malcuidado.
- Antes de comprar um imóvel em prédio ou conjunto residencial já construído, é muito importante conhecer a convenção do condomínio. Ela dita as regras de convivência, explicita as formas de cobrança e determina as normais gerais do condomínio. Informe-se sobre restrições, limitações, horários e lei do silêncio. Assim, você já chega ao novo imóvel conhecedor de seus direitos e deveres.